Vous avez fini par trouver l’immeuble qui vous convient le mieux, et connaissez même déjà son prix. Mais avez-vous évalué les autres coûts supplémentaires autres que l’achat de votre concession ?
Frais d’achat immobilier : C’est quoi ?
On entend par frais d’achat immobilier les frais du notaire, les taxes liées au bien acheté ou encore les frais d’acquisition. L’ensemble de ces frais est collecté par le notaire. Ils sont fixés par décret et ne sont donc pas négociables. Vous pouvez lire ces décrets en cliquant ici. Les frais d’acquisition font généralement 8 % du prix de la maison et sont à la charge de l’acheteur. Cependant, les taxes inhérentes au bien acheté sont payées par le vendeur et l’acheteur. Les frais d’achat immobilier sont payés à la signature de l’acte de vente. C’est d’ailleurs cette signature qui marque la fin de la transaction immobilière.
Composition des frais d’achat immobiliers
Ces frais représentent la rémunération du notaire et tous les autres frais liés aux démarches et rédactions des divers actes de la transaction. La majeure partie des frais immobiliers va à l’endroit des droits de mutation. C’est généralement compris entre 5 et 6 % du prix d’achat. Le notaire recevra comme rémunération, 15 à 20 % de l’entièreté des frais. Quand le bien atteint 6500 €, les émoluments font 3 945 %. Pour un bien compris entre 6501 et 17 000 €, les émoluments feront 1,627 %. Les émoluments d’un bien valant 17 001 à 60 000 € font 1,085 % plus 242,81. Les émoluments sont de 0,814 % plus 405 € quand la valeur du bien est au-delà de 60 000 €. Il est important de savoir que lors de la mutation, les frais d’un logement neuf sont moins élevés que ceux d’un ancien logement. Pour un logement neuf d’une valeur de 200 000 euros par exemple, vous ne dépenserez pas plus de 6000 €. Dans le même temps, pour un logement ancien valant le même prix, les frais peuvent atteindre 16 000 €.
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